小编： 新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？小编现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同
新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？小编现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。
{ info: { setname: 新房与二手房谁更受青睐？细思5大购房成本, imgsum: 5, lmodify: 2019-03-14 14:22:16, prevue: 新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？小编现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。, channelid: , reporter: , source: 网易房产, dutyeditor: 刘佳一_hrb08, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 国家大剧院紫玉兰悄然花开 夜色下美轮美奂, simg: 【1、购买风险】 一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。, note: , newsurl: # }, { id: EA80DPUQ5LNR0218NOS, img: 【2、产权年限】 行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。, note: , newsurl: # }, { id: EA80DPUR5LNR0218NOS, img: 【3、生活成本】 随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。, note: , newsurl: # }, { id: EA80DPUS5LNR0218NOS, img: 【4、贷款成本】 新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款, note: , newsurl: # }, { id: EA80DPUT5LNR0218NOS, img: 【5、税费成本】 新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。但是从目前的市场行情来看，二手房交易的税费是要高于新房的。, note: , newsurl: # } ] }
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