小编： [导读]今年前11个月，嘉兴市本级二手房成交量在18759套，成交金额达169.8亿元
[导读]今年前11个月，嘉兴市本级二手房成交量在18759套，成交金额达169.8亿元。月均成交1705套。
据了解，今年前11个月，嘉兴市本级二手房成交量在18759套，成交金额达169.8亿元。月均成交1705套。
此外，2016年前三季度嘉兴市本级二手房共成交13237套。月均1471套。2015年前三季度嘉兴市本级二手房成交5425套，月均603套。
如果光从成交量的角度来对比的线年是有大幅上涨的，对比16年也是稳中有涨。
所以从数据来看，嘉兴今年的二手房市场不说是红红火火吧，至少也是在稳步上涨，二手房中介的日子应该也不至于太难过。
然而现实却是，自今年下半年开始，不断有中介在说嘉兴市区的二手房难做，微信朋友圈里面中介发的二手房源信息越来越少，新房推荐倒是越来越多。
在跟一个老中介聊天时，他提到下半年已经有一些中介另投他业，还有中介门店转让店铺的；临近年关，更是有一部分外地中介提早歇业，回家过年。
至于今年前十一个月18759套的二手房成交量，他表示应该有大半都是在今年上半年的时候成交出去的，自己店里也是这样的情况，下半年中介的日子确实不好过。
嘉兴房价自2016年开始快速上涨，一手房却“一房难求”，这直接导致了二手房市场的火爆，跟随着这波行情进来做二手房产中介的人越来越多，截止12月中旬，嘉兴市本级经备案的经纪机构共有347家，这其中还不包括大量的非正规中介以及自由经纪人。
说个亲身经历。我的邻居，今年清明前后在中介挂牌了自己的房子，打算卖掉。我们小区的地段、户型、学区都算不错，所以在四、五月份时，就算在晚上，看房的人也总是络绎不绝，最多的一天晚上，从7点左右开始，前后大概来了6组人看房。
后面，不知道是价格还是其它原因，房子没有成功出售，六月以后晚上不断有人看房的盛景不复出现。最近和那位邻居碰到，听他说打算降价。
一叶知秋，我也走访了经开区、南湖区的多家中介，也了解到上半年的行情明显比现在好。
今年的7.31经济会议，中央一句“坚决遏制房价上涨”掷地有声，人们对于楼市预期开始下降，投机客纷纷退去，市场重回理性，但这也增强了许多人的观望情绪。
很多人都存在买涨不买跌的购房心里，房价上涨时反而敢出手，房价稳定、滞涨时犹豫不决。那位老中介在聊天时说，今年他就碰到几组这样的客户了，上半年时明明买房意愿还很强烈，没想到拖到下半年之后，买房意愿一下子就降下来了，都说要再等等看。
其实本地市场在经过这两年的“割韭菜”行情之后，购买力已提前透支。到了下半年，越是临近年底，业绩考核，资金回款便是重中之重，新房市场就越要靠“抢跑”取胜。从11月至今，嘉兴共有30个住宅项目申请预售，新增住宅房源6619套。加上二手房价格倒挂，一部分市场客群又被新房给分流了，这对二手房市场来说也是不小的冲击。
对于二手房中介来说，今年市场已然定格，明年“苦日子”是否还将持续，就要取决于市场供需与整体预期了。以下几个方面值得注意。
据房超数据监控中心初步统计，截止11月底，2018年嘉兴市本级所有在售待售项目，总体量约487.7万方，按115㎡计算，大概有42400套房源在售、待售，这些潜在房源量相当于近两年的供应量。
12月19日-21日中央经济工作会议在北京举行，会议指出要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
12月24日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。
短短几天，“房住不炒”在中央数次被提及，另外还有住建部提出的“三稳”目标在，明年嘉兴房地产市场或许仍将受调控影响，不会出现大幅涨跌。
那么，对于二手房房东来说，明年怎样提高自身房源的市场关注度呢？我综合了大量的二手房挂牌信息之后，发现有这么几个关键词，可以帮助提高你二手房源的关注度，并促进成交。
满两年：主要是在税费上有差别，普通住宅满两年的情况下，根据房屋标的的大小，通常能省下几万的税费。
明智价：一般情况下，中介追求成交，如果同一小区、同一户型，中介优先推荐的肯定是单价最低，或是性价比最高的那一套。挂个明智价，在明年来说很重要。
另外，在地段、交通、小区年限等条件都相似的情况下，房子确有以下优势的，加进关键词，也有助于你卖房。
方便看房：毕竟有带看才能有成交，方便看房还是挺重要的，或尽量配合，或交一把钥匙给信任的中介，带看多了，成交自然来了。
全景展示：在挂牌房源时可以尝试使用全景展示，目前，房超二手房栏目新的视频介绍功能已上线。上传房源信息的时候，经纪人或房东可以拍摄房子的全貌上传到二手房视频栏目，并附上房源解说。一来便于网友直接看到房子全貌，提起兴趣；二来也可以减少无效看房所带来的繁琐。【精致视频搭配精炼解说！房超二手房视频栏目上线，带给您最真、最新的房源】
户型正：全明户型，大开间、短进深，南北通透，这样的户型肯定是受买房者喜爱的。
学区好：学区对于二手房来说是最为重要的加成因素之一，所以所划学校要优于相似地段的其余小区的话，一定要有所体现。
品质小区：如果是大品牌的开发商打造的品质小区，一般在二手房市场上会更受认可，可以将这个优势加进去。
最后，还可以在详细的房源描述中，根据实际情况加上自己房子的优点，例如一梯两户，得房率高；产权清晰；带储藏室或车位等等。
看房团优惠：详见各楼盘集合时间：时间待定（请提前十分钟到达集合地） 电线
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