小编： 由于链家在标注楼层的时候，并未说明低、中、高楼层指的是哪些楼层，我初步假设购房者在买二手房时，每层数量都是均匀分布的
由于链家在标注楼层的时候，并未说明低、中、高楼层指的是哪些楼层，我初步假设购房者在买二手房时，每层数量都是均匀分布的。那么低、中、高楼层数量的比例大概是：
举个例子，对于31层的高层来讲，低楼层是1-8层，中楼层是9-19层，高楼层很可能就是20-31层。但实际上，每种不同总层高的住宅，情况也不太一样。
目前合肥二手房市场成交占比最大且具有代表性的层高类型有4种，分别是：6层，11层，18层，33层。6层的多层占比达到17%左右，11层5%左右，18层10%左右，33层占比最高，达到18.7%。
7层以下的多层占总成交的20%左右，8-18层的小高层占18.5%，19-29层的中高层占比15.7%，30层以上的高层占比45.7%。这意味着，合肥市场接近80%都已经是高层住宅，多层只占到合肥二手房的1/5，这个比例将来可能会越来越低。
合肥多层多建于2000年以前，自2005年以后高层逐步多起来，同时多层几乎不再审批建设，取而代之的是洋房别墅等高端住宅产品。
我们看到，多层的高楼层成交均价最低，只有1.48w左右，比中楼层（1.631w）平均便宜1500元/平米。而低楼层跟中楼层相差不多（1.598w），只低了300元/平米左右，多层的中低楼层更受欢迎一些。
由于多层多建于市中心，绝大多数学区房也都分布于市中心，因此学区房在多层交易中占比较大，大概是35.7%，几乎是全市平均值（18.6%）的2倍。
我们还应看到，多层学区房平均房龄在1996年左右，基本上都超过20年，成交均价1.9w。非学区房平均房龄为2003.4年，比学区房年轻了7.5年，但成交均价为1.43w，比学区房低了近1/4。
与此同时，学区房平均成交周期在47.6天，非学区房为64.4天，时间短了1/4左右。很显然，学区房的多层更受欢迎一些（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》）。
合肥的小高层多建于2008-2010年前后，之后为提高土地利用率，合肥规定新建住宅都要在30层以上，因此小高层逐步减少。目前随着容积率的放开，更多小高层产品会出现在合肥市面上。
目前合肥二手房市场小高层成交占比约为18.5%。如果再做细分，11层和18层的小高层，数量最多，占比分别为5%和10%。
不论是11层还是18层的小高层，都是中楼层成交均价最高，这个层数大概在4-10层。在11层的小高层中，低楼层成交均价最低（大概3层以下，1.47w）；18层的小高层，高楼层成交均价最低（大概11层以上，1.539w）。
这里的高层指的是层数超过18层的住宅，目前合肥高层已占二手房市场总成交的61.4%，也就是说，合肥二手房市场基本上大部分已经是高层住宅产品。
合肥高层多建于2008年以后，也就是接近10年的历史了。高层的低楼层大概是1-8层，中楼层是第9层至从上倒数第11层，高楼层是最上面10层。
以成交量最大的33层为例，低楼层是1-8层，中楼层是9-23层，高楼层是24-33层。
我们可以看到，高层不同楼层二手房成交均价相差不大，高楼层的均价最低（1.663w），低楼层均价最高（1.688w），但高低相差不过250元/平米。如果算上顶层和一楼拉低了各自的均价，其实高层各个楼层二手房实际成交均价基本无差别，低楼层甚至还更受欢迎一些。
这是合肥高层成交均价与房龄关系的线性回归方程，时间跨度是2009年-2016年，共计8年。我们可以看到系数是-0.0193，也就是说，按照当前物价来算，随着房龄的增加，合肥高层每年贬值193元/平米。合肥高层成交均价为1.686w，也就是说每年贬值1.14%左右。
合肥目前二手房平均房龄为2009年，也就是说当房龄超过10年左右时，你的房子投资价值已经低于全市平均水平；房龄在5年以内时，房子投资价值是最高的（公号“小易论楼市”《2017年12月-2018年1月合肥房价分析及购房建议》）。
我们再看看前面多层学区房。多层学区房平均成交价格在1.9w，非学区房为1.43w，中间相差4700元/平米，而学区房房龄平均有22年历史，22*193=4246元/平米。这两个数值基本相差不多，也就是说，学区房在过去22年中基本没有贬值，所以讲学区房保值。
1、投资高层选择低楼层，大概在3-8层。这个结论应该大跌大部分人的眼镜，一般来讲，楼层越高采光越好，通风效果也不错，会更受到欢迎才对。但我觉得更多人可能考虑到后期电梯问题，一旦停电或者长期老化，低楼层会少一些爬楼之苦，再一个电梯上下的时间也相对短一些。还有一些人是恐高。
很多开发商在新房定价的时候，低楼层价格比高楼层要低一些，而我们看到，低楼层二手房成交均价却比高楼层要高一些，这说明合肥大部分人仍没有养成高楼层的居住习惯。如果仅站在升值角度考虑，低楼层显然更值得投资（公号“小易论楼市”《合肥未来哪些区域的房产更值得投资？》）。
2、小高层（11-18层）最好选择4-10层左右。这应该是综合了采光、爬楼、乘坐时间等综合因素，并不是越高越容易被人接受，楼层越高价格反而越便宜（公号“小易论楼市”《2018年合肥房价走势分析和预测》）。
3、多层应选择中楼层（3-4楼），尽量不要买高楼层。一楼返潮，二楼下水道容易堵，高楼层爬楼太累，顶层太阳晒且漏雨（公号“小易论楼市”《你还在指望拆迁吗，为什么我建议你卖掉合肥的老破小？》）。相比之下，多层低楼层比高楼层更容易被接受一些。
4、投资尽量选择5年房龄以内的二手次新房，不要买10年以上的多层，除非学区房。对于二手房来讲，5年房龄以内的次新房投资价值最大，其次是5-10年的高层和学区房，对于多层老破小，应尽快抛售。
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