小编： 对于很多想要买房的朋友而言买新房和二手房有什么不同？，可能或多或少都会产生这样的疑问，到底这两者有没有不同呢？现在，小编就为大家来讲述下这二者的不同之处，*又如何选择更“划算”？ 新房：随着市*内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，因此新楼盘大部分地理位置相对较远
对于很多想要买房的朋友而言买新房和二手房有什么不同？，可能或多或少都会产生这样的疑问，到底这两者有没有不同呢？现在，小编就为大家来讲述下这二者的不同之处，*又如何选择更“划算”？
新房：随着市*内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，因此新楼盘大部分地理位置相对较远。
二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市*区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。
新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市*区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
二手房户型面积普遍偏小，因此其总价相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。
新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。
点评：从交通环境方面看，二手房与新房所占优势各不同，不过总体来看，二手房稍占优势。
新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商*初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。
此外，其中较大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得产权证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。
二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易较大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。
新房：现在新房都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。
二手房：在很多地区二手房一般是建于上个世纪80年代以前，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平参差不齐。
新房：所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。
二手房：建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。
新房：在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。
二手房：二手房凭借其占据城市*区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
新房：新房的利润不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。
二手房：购房讲究地段，二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其利润也不容小觑。
点评：新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。如果从保值增值角度来考量，小面积二手房更加值得关注一些。
新房：目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。
新房：目前，很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。
二手房：买二手房时，你却可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。
点评：一般来说，新房居民来自五湖四海，无从选择；而老的社区居民结构已经稳定，可以进行了解。
购房者需要根据自己的实际经济和家庭情况，来从房子的地段，户型，面积，周围环境以及医疗等情况，还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑，选择适合自己的房子。
一般而言，开发商只能在预售许可证下来之后，才能够和你签订相应的商品房买卖合同
认真准备好相关的材料，前往银行申请贷款。一般来说，贷款的年限越长，每个月的月供就少，可是还款总额也越多。所以，较好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。
我们首先要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
打算申请购房贷款，那么你较好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
购房者与卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
银行经过一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续；
买新房在认购阶段，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。
买新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签。需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。
买新房，如果是现房的话，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。
对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。
新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。
1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，*终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。
2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是*居住两相宜。
3、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。
4、二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知，现在新房都是说365天内下证，可较后交房之后迟迟下不来，更有一些较后才知道是旧村改造，在这里我要提醒你，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。
5、二手房选择面更广一些，因为种类多，可以根据自己的需求选择，另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略，城市的土地会越来越贵，越来越少有，新房就会越来越少，因为都是二手房。
综上所述，购买新房和二手房还是有很多不同的，二手房需要注意的事项更加多，需要的流程和手续也更加多。不过，到底后是购买新房还是二手房，终都要根据你自己的实际经济情况来进行选择。
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