小编： 大家都知道，买房子并不是一件简单的事情，不但需要搞各种手续，还需要缴各种税
大家都知道，买房子并不是一件简单的事情，不但需要搞各种手续，还需要缴各种税。但是，买房要交哪些税呢?新房和二手房又有什么区别?
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)??
4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)??
新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%??
二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。
房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。
一、房产税。是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。
征收范围，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税?? 额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具 体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
二、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
三、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
四、印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。
五、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
六、基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
七、规费。规费主要包括以下方面：1、交易费 ，购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
买二手房要交哪些税?一手房只要交契税，90平方以下的交1%，90以上的交1.5%;同时还要交维修基金，105元/平方。二手房也要交契税，第一套90平方以下，交1%，90平方以上交1.5%;如果是二套房，要交3%，同时还有营业税5.6%(满五年免交)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。
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