小编： 二手房：房屋是否有产权证书，房屋用途是否与实际用途一致
二手房：房屋是否有产权证书，房屋用途是否与实际用途一致。这一点购买学区房更要注意！
新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。 明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光和通风。户型偏大，公摊面积大，总价高。
二手房：建筑外观较为传统单一，九十年代建筑风格为主，很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，户型小，公摊面积小，总价低。
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
二手房：都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。
新房：为所有计算房龄都是从房屋竣工之日算起的，新房一般都是开发商购买土地之后几年之内进行建设，到入住时房龄仍然较小。
二手房：普遍房龄要长一些，尤其是一些老旧二手房，房龄比较大。房龄大了之后，贷款比较困难，个别房屋因年久失修容易出现问题。
新房：新房主要需要缴纳契税，房屋维修基金等主要税费，二手房由于拿房产证的时间的长短不同，税费也不一样。而相比之下，新房的税费比二手房低不少。
二手房：一般是购房者、卖家和中介等三方进行交易，涉及到的人员多、部门广，面签、过户等环节都需要亲自到场。流程较为复杂。
新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，尤其是教育、医疗和商业，对这方面需求高的购房者建议不要买新房。但新房物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。
二手房：周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高，生活起来方便。但由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
总之，买房要根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，其实新房二手房各有优缺点，最后如何决定还是要根据买方的家庭情况和个人喜好、经济能力来决定。
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