小编： 看过才买，是公认的买房常识，然而最近某讨论群爆出：天河北有二手房，要看过房才买要加10万，如果要贷款买就再加10万……并且说这是公认的“天河北规矩”…… 公积金贷款被歧视我们就看多了，没想到现在买房前看房都被“歧视”了，对此小妹只能说：真是相当厉害了
看过才买，是公认的买房常识，然而最近某讨论群爆出：天河北有二手房，要看过房才买要加10万，如果要贷款买就再加10万……并且说这是公认的“天河北规矩”……
公积金贷款被歧视我们就看多了，没想到现在买房前看房都被“歧视”了，对此小妹只能说：真是相当厉害了。
因为调控政策频出，二手房的成交量连续回落，小妹写稿前电话采访了广州中原华苑分行资深营业经理莫建国，据莫经理说：天河北目前的二手房行情，价格和之前相差不大，因为较多客户观望，业主要是急卖的话价格定不了太高，一般都有议价空间，一般都2%到5%之间的空间。
那么上面群聊提到的业主是哪来的硬气？小妹一探之下发现，原来是“小户型”+“学位房”的双重作用。
上面提到的380万的那套对应的是华阳小学，而这里提到的是对应华景小学的小户型单位，这两所小学是什么等级？看看狐锋之前整理的资料就知道：
据莫经理介绍，对口华阳小学的二手楼盘主要有侨林苑、侨怡苑、耀星华庭、富力天河华庭等，而小妹上链家网一查，发现这些盘的身价都不菲，动辄六七百万，而且面积都不小。
而且据莫经理介绍，像华阳小学、华景小学的学位房，最低的门槛价大概是220万左右。所以正如上面那么群友所说，200万以下能买到的天河重点小学学位房不多了，所以才有足够的硬气叫价。莫经理说之所以会有“天河北”规矩，是因为小户型的总价低，放盘量少，需求的客户较多，不过这种现象估计也只是个别的，不会每个都这样。
之前小妹在文章中也提到，随着市区房的单价越来越高，只能在面积上越来越小，从而降低进入门槛，所以带学位的小户型非常受市场欢迎（有意投资小户型学位房的街坊，小妹得提醒一句：如果面积小于30平，学位是统筹的）。
专人回答用户问题随问随答搜狐焦点主编对热盘的评价求助：新悦都旁边铁路的声音大吗？
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