小编： 在美国买房的过程当中，你一定考虑过这样的一个问题：“我应该买新房还是买二手房？”今天我们就来谈一谈，不同类型的房子适合什么样的人
在美国买房的过程当中，你一定考虑过这样的一个问题：“我应该买新房还是买二手房？”今天我们就来谈一谈，不同类型的房子适合什么样的人。
在美国买房的过程当中，你一定考虑过这样的一个问题：我应该买新房还是买二手房？今天我们就来谈一谈，不同类型的房子适合什么样的人。
我相信，绝大部分的朋友在美国买房的时候都会考虑这样的问题：我应该买新房好，还是买二手房比较好。今天我就把不同房屋情况分成三个类型，来跟大家谈一谈，这三种类型到底分别适合什么样子的人。这三种类型分别是老房子或者破房子、新房，以及次新房。
它适合那些住在你买房所在的城市的人群，比如你想在休斯顿买房，并且住在休斯敦，你就可以在这里找一些老房子或者破房子。为什么？因为第一，这些老房子的总价低；第二，cash on cash return（现金回报率）高——就是你花出去多少现金，你收入多少现金，相当于我们去做出租房的时候，你获得收入的现金和你花出去的购房款之间的这个比例。
比如说，这个房子维修之后的市场价是22万美元，现在卖家以19万美元卖出去，你花了1万美元对它进行维修，相当于你花出去了20万美元。这个时候就好比，你花了22万美元买一个不需要维修的房子。可以看出，cash on cash return 会更好。
但是，老房子或者破房子的缺点也很明显，就是维修的成本和工作量是比较大的。对于远程的朋友，不管是住在其他的城市，其他的州或者住在其他的国家，真正的问题摆在你的面前，不是钱的问题，而在于怎么维修这些房子？你可以说找一个人，让他把这些维修的活都干了。但是，这个涉及到很多不同工种的问题；甚至还涉及到，在当地，你很难知道，哪些人是属于好的承包商，哪些工人值得信任，需要回避哪些不靠谱的人。
次新房的好处在于，第一，它的价格没有新房那么高；第二，它的维修成本不像老房子那么多。对于很多居住在其他城市、其他的州、其他国家的朋友来讲，是一个可以选择的方案。
在这个方案中，你需要注意的一点就是托管问题。你把次新房买来以后，做出租房，那么你的房子应该托管给谁，这个问题很重要。有些人会选择托管给个人，那么就需要确保这个人特别可靠。但总体上来讲，我是不建议交给个人来做管理。为什么呢？因为不管这个人怎么稳定，怎么可靠，毕竟只有他一个人。你依靠的是这个人，而不是依靠一个系统。当你依靠一个系统的时候，它是比个人要可靠得多的。所以，你需要找那些比较可靠的专业公司来托管，会更好。
我们先说新房的劣势。它的劣势很明显，就是价格高。同一个区域的新房和二手房相比，一定是新房的价格高。有些朋友可能不太清楚，会觉得这个地方的新房价格看上去好像不怎么高。但是如果去比较一下二手房的价格，毫无疑问地，一定是新房的价格比较高。那么相应地，新房的回报率可能就比买老房子的回报率低。
新房的好处其实也有一堆，相比这个劣势来讲，第一就是新房的维修成本低。你买了新房以后，在很多年的时间里，你可能不需要大幅维修，减少麻烦，降低持有成本。前面讲的老房子，它的持有成本是高的。
第二就是新房子采用了新的建筑标准，这个会让你的房子更加地节能。在美国有住房经验的朋友，可以发现几十年前的老房子的电费，比新房要高出一大截，原先的老房子在密封性、保温性等方面没有新房子那样好，所以空调的耗电量就大很多。
另外，新房子的建筑标准会更加安全。比如配有户外楼梯的两层小房，老房子的户外楼梯的栏杆间隙是比较大，那个时候还没有相应的标准，但是现在有标准规定，栏杆和栏杆之间空隙不能太大。这对于有小孩的家庭来说，栏杆的空隙太大，那显然是有危险的。
此外，从空间设计来看，新房的设计更符合现代人的心理需求。比如open space，厨房和起居室变成一个很宽敞的空间，没有墙的隔离，这样的设计更受现代人喜欢。
针对中国的买家，很多公司还会提供包租的服务，这是一条龙的服务。比如你在中国，不想去打理这个房子的托管、维修的问题；或者你的工作特别忙，顾不上这些事情的时候，你可以从买新房到管理房子等这些事情全交给托管公司打理。所以，买新房的时候，非常重要的就不是选房子，而是选公司了。
前面我们说，老房子也好，次新房也好，你是要选那个房子，因为每一个房子都不一样，你要选对哪个才是好的房子；但如果是买新房，你就要选对哪些才是可靠的公司。
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