小编： 若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为
若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。
■ 日前，根据中国银行业监督管理委员会官方网站披露的消息，2018年，中国银监会丽水监管分局发出了11份行政处罚。其中5份与房地产有关，主要违法违规事实（案由）为扰乱国家宏观调控政策，违规发放房地产贷款、信贷资金违规流入房市等，涉及5家银行机构。除一家为2018年5月4日处罚外，其它均为2018年12月作出的，其中有3家为2018年12月18日同一天作出。2018年4月，丽水银监督分局发布消息称：防止贷款违规流入房市！丽水银监分局以匿名电话咨询、实地走访问询等形式,排査辖内房产中介是否存在联合银行机构提供首付款、抬高评估价套取银行资金等违规行为。排查共发现两处风险点值得关注：一是首付款能够足额支付,但尾款不足时,约80%的房产中介声称可提供垫资服务,即由中介先将尾款付于卖方,按揭贷款发放后归还中介,垫资成本约为月息2%,中介垫资来源值得商榷。二是首付款不足时,仅1家中介机构表示可垫资剩余房款,待全款付清且房产过户后,将房产全额抵押至银行,以消费类贷款获取信贷资金后归还中介,此种情况,无论是中介机构垫资来源、贷款用途真实性、购房者还款能力等均存在风险隐患。下一步,丽水分局将督促各银行机构切实强化合规经营意识,拧紧个人消费贷款真实性用途审核的总开关,密切跟踪信贷资金流向,防止贷款违规流入房市,重点关注房产中介信贷资金往来。同时,提升现场检查发现问题处罚的震慑力,严格违规责任追究,迫使机构不敢、不能、不想为,杜绝屡査屡犯现象。附：处罚信息中国银监会丽水监管分局行政处罚信息公开表（浙江龙泉农村商业银行）行政处罚决定书文号丽银监罚决字〔2018〕7号被处罚当事人姓名或名称个人姓名单位名称浙江龙泉农村商业银行法定代表人（主要负责人）姓名宋武龙主要违法违规事实（案由）信贷资金违规流入房市行政处罚依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条行政处罚决定罚款人民币35万元作出处罚决定的机关名称中国银监会丽水监管分局作出处罚决定的日期2018年12月5日
我们知道每天都有源源不断的人进出银行，但我们知道绝大多数来这里贷款的人都是为了买房。贷款买房，即由买方向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表，并提供法律文件，经贷款银行审核合格后，向贷款买房。所以，有网友会问“贷款买房什么时候给房产证，贷款还没办完是否做房产证”等问题，下面小编为您解答。贷款买房什么时候办房产证针对这个问题,想必很多买家不明白,有这样一种常见的误解,并不是所有的抵押贷款偿还之前无法获得房产证,因为房产证需要向银行抵押贷款,在贷款偿还回来。事实上，曾经有一段时间，银行强迫借款人使用房产证作为抵押。想知道什么时候拿到房产证，小编觉得有必要了解下购房贷款的流程。首先，买方向银行提交申请，并与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。房屋治理部门办理产权等相关证件后，再向该房屋进行登记备案，出具《何权证》，证明房屋已向银行抵押，银行有房屋的抵押权。通常情况下,银行可以有特殊机构代理抵押登记手续,做了“他项权利证》能给银行,明年买房子的人可以拿房产证,但贷款的情况下房产证笔记没有付清,邮票担保,注册一个密封。贷款全部还清后，购房者需持银行出具的贷款结算凭证到建设局办理变更登记，同时解除房屋抵押，注销《他权证》。也就是说，贷款买房并不是把房产证抵押给银行，而是《他项权利证》。贷款还没还能否办房产证贷款去买的房子可分为现房和期房两种，可办理房产证。首先，如果您购买的是现房，可以立即办理房产证;假如你买的是期房，做房时需要才可以拿到房产证，由开发商或市场得知，往往从公开报价做房需1-2年;如果你办理贷款,银行扣没有房产证,然而他项权证,土地的一部分卡,等待贷款还清后,可以完成两个卡,但贷款的房子,因为他项权证是在银行,所以不能交易,或先偿还银行贷款。其实，贷款买房取产权证的时间和一次性还款取产权证的时间是一样的，只做自己的一张权证多放在银行里。
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